Financiación

Es una de las actividades más competitivas, transparentes y seguras:

En MUNDO PISOS realizamos estudios financieros gratuitos, para ello contamos con asesores financieros especializados para diseñar propuestas financieras a medida del cliente. Además, tenemos acuerdos suscritos con entidades bancarias españolas y extranjeras para conseguir las mejores condiciones hipotecarias del mercado.

Poner tus finanzas en orden y tener toda la información financiera necesaria, te ayudará a evaluar tu capacidad de endeudamiento y ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos presentes y futuros.

A continuación explicamos que es una hipoteca, algunos tipos de préstamos hipotecarios, documentación necesaria para solicitar un préstamo y los gastos e impuestos en la compraventa de una vivienda.

La hipoteca es un derecho real de garantía y realización de valor, que se constituye mediante escritura pública ante notario. Además las leyes exigen que la escritura de la hipoteca sea inscrita en el Registro de la Propiedad. Requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a terceros, su función exclusivamente será la de servir de garantía, permitiendo al acreedor hipotecario ( Banco, Caja de Ahorros, persona física o jurídica) someter el bien hipotecado a venta forzosa, en caso que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.

El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró, quien lo puede vender o alquilar o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los límites legales.

El mejor préstamo es el que mejor se adapta a tus posibilidades y eso exige tener presentes los tres factores esenciales que intervienen en la cuota mensual de tu hipoteca:

Usted puede elegir las cuotas mensuales que desea pagar, eligiendo entre una gran variedad de tipos de préstamos hipotecarios. Algunos ejemplos:

PARA TRABAJADORES POR CUENTA AJENA:

PARA TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA (AUTÓNOMOS):

DOCUMENTACIÓN QUE DEBE APORTAR EL VENDEDOR:

En caso de ser Obra Nueva:

Los gastos en la compra – venta se reparten entre comprador y vendedor

GASTOS A CARGO DEL VENDEDOR

  • La Plusvalía: es un impuesto Municipal sobre el incremento del valor del terreno, que se paga cada vez que se realiza una transmisión del bien inmueble.
  • Los derivados de la intervención de un Agente Inmobiliario.

GASTOS A CARGO DEL COMPRADOR

  • 8% Impuesto de transmisiones patrimoniales en viviendas libres de segunda mano. (I.V.A. 10% en viviendas de obra nueva). Se abona este importe sobre el valor escriturado.
  • 1,2 % Aprox. Actos jurídicos documentados (A.J.D.). , este impuesto graba los documentos notariales del valor de la garantía hipotecaria.
  • Los gastos de escritura del préstamo hipotecario en el caso de que lo haya.
  • Gastos bancarios: comisión de apertura, seguros, la entidad te informará la posible comisión en caso de amortización anticipada.
  • Notaria: se realiza una escritura de préstamo hipotecario y una escritura de compraventa.
  • Registro de la Propiedad: se inscriben las escrituras conforme es usted el nuevo dueño de la vivienda y conforme usted tiene un préstamo hipotecario.
  • Gestoría: es quien suele encargarse de los trámites administrativos: registro, pago de impuestos…
  • Tasación de la propiedad: el comprador tiene que abonar en la cuenta bancaria de la entidad tasadora.

Los gastos totales en la compra de una vivienda oscilan entre un 9% y un 13% del valor escriturado.

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