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Gastos e impuestos en la compra de una vivienda


La compra de una vivienda puede representar el gasto más importante de nuestra vida, por ello vale la pena analizar todos sus puntos antes de embarcarnos en una operación inmobiliaria y es caso de dudas consultar con un experto inmobiliario. En Mundo Pisos, como inmobiliaria de referencia en Mallorca, te ofrecemos todo el asesoramiento necesario durante toda la operación de compraventa ).


Los gastos de compra de una vivienda deben ser analizados detalladamente, dado que estos no solo consisten en los relativos a la hipoteca, sino también en los impuestos a abonar por la adquisición. Para hacernos una idea, en el caso de obra nueva o vivienda usada, los gastos suponen alrededor de un 10%-15%.

Por lo tanto, vamos a recordar a continuación cuáles son esos gastos. Pero, en primer lugar, realizamos una distinción fundamental.

¿Cuándo se considera que una vivienda es de segunda mano?

Las viviendas de obra nueva y de segunda mano están sujetas a distintas cargas impositivas. Por consiguiente, vale la pena diferenciarlas. En este sentido, una vivienda de obra nueva es la derivada de la realización de una primera transmisión directa entre el promotor y el cliente.

Por su parte, la vivienda de segunda mano ya ha pasado por la segunda transmisión.Aunque previamente no haya vivido nadie en ella, por ejemplo, puede haber pasado por una primera transmisión a una entidad financiera; como ocurre con los pisos que, en la actualidad, obran en posesión de los bancos.

 

Gastos e impuestos en la  compra de una vivienda

 

Gastos e impuestos a considerar en la compra de una vivienda

En las siguientes líneas explicamos los pagos que hay que afrontar a la hora de comprar una vivienda:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), en las viviendas de obras nueva. El porcentaje de IVA es del 10% para viviendas nuevas y del 4% en caso de viviendas de protección oficial.
  • En el caso de viviendas de segunda mano está Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en las viviendas de obra nueva.
  • Escritura pública realizada por un notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.
  • Gastos de la gestoría.

Aparte, hemos de considerar ciertos gastos asociados a las hipotecas:

  • Tasación.
- Registro de la Propiedad.
  • Notaría.
  • Nuevamente, el impuesto de AJD.
  • Gastos por los trámites realizados por la gestoría.
- Comisión de apertura.
  • Seguro de daños del inmueble.

 

En definitiva, hemos de calcular los gastos por la compra de una vivienda analizándolos pormenorizadamente y teniendo claro si estamos adquiriendo una de obra nueva o usada.

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