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We want to help you sell your property at the best price and in the shortest time

Come and meet us and you'll see what we can do for you.

We are a professional team with commercial vocation, with continuous training and great capacity to carry out any necessary management in the real estate field.

Thanks to our contact net we have more than 20.000 potencial buyers. We also rely on a strong investment in marketing and advertising, as well as a solid material and technological infrastructure that allows us to move forward with the changes.

In case of any doubt don´t hesitate to contact with us. Mundo Pisos team is ready to respond you and to make a great sale.

Guía para el propietario y servicios inmobiliarios

Download our link d-block/download/guide-for-the-owner-mundopisos.pdf Guide for the owner and services for more information

How to sell your house in 3 months

Vender casa Vender casa

Following these three easy steps it is possible to sell your house in a quick and effective way.

1. Set the right price.
HOW TO SET THE RIGHT PRICE? “The right Price is neither set by the Agent, nor by the Seller, it´s set by the Market. “ Setting the right price is vital to sell it. To make your property attractive and not frighten potential buyers, it is important to decide a real market price. Setting the right price from the beginning means taking advantage of the initial process of the sale. If you really want to sell your property, don´t influence yourself by the prices of the properties that are already in the market. Frequently they stay at the market for long time in the same situation and will remain there for much more. It is clear that everyone remembers the high prices of the real estate bubble, so the temptation to ask for too much is usual. Thanks to the knowledge of the real state market in Majorca, Mundo Pisos has a huge experience helping sellers to set the correct price. Gracias a su conocimiento del mercado inmobiliario en Mallorca MUNDO PISOS tiene una larga experiencia ayudando a los vendedores a fijar un precio correcto. The comparison with other sold properties in the area is fundamental to determine the basic value, with this information we will sit down with you and decide a good starting point. WHAT THE VALUE OF YOUR HOUSING IS BASED ON On the area and location of the property and in the future perspectives of the environment. On the property condition and the general features of it. On the supply and demand of the current real estate market. On the financing and current purchasing power. On the quality perception of the buyer. On the current competition. On the proximity and quality of public services, medical centers, transport, schools, privileged areas, proximity and sea views ... On the trends of the real estate market. WHAT THE VALUE OF YOUR HOUSING IS NOT BASED ON. On your feelings towards it. On your needs or your mortgage debt. On the amount you spent on it. On what you want or you can ask for. On what is the price of your future property. On what your neighbours ask or your family suggests. On the upward appraisals. On the high prices of the real estate bubble. DANGERS OF ASKING TOO MUCH FOR YOUR PROPERTY If the price is correct from the beginning, the best offers are usually received in the first 30 days from the sale offer. An expensive property will help the other sellers to sell their ones. Your expensive property will serve for the others to prove that their housing price is correct and it´s a great opportunity. The seller will lose potential interested buyers. Clients only visit those properties that are within price. Even if the seller is willing to accept lower offers, he will not receive them because potential buyers won´t see the property. If there are no visits, there are no sale opportunities. The property will "burn" in the real estate market. People avoid seeing houses with illegible weathered posters that could mean they are too expensive or there is something wrong with it. You will spend a lot of time in visits without results, until you finish tired and tired of showing it. Even you could withdraw it from the sale or wrongly renting it. If you do not live in the house you will also have to spend money on maintenance and municipal taxes. You will risk squatters “Okupas” occupying your house or deterioration of itself. The house will have problems with the appraisal. Even if someone made an offer without knowing the market, the bank knows the property value and won´t grant a loan for it. The seller will have to lower the price or he will lose the transaction. Why doesn´t anyone call me to buy my house? The answer is simple: the price is high. Few are willing to assume that the price of their properties is too high. Some sellers believe that if there are no available buyers, means the banks don´t grant mortgages. Be flexible with the sale price of your home, it´s not about hurry or urgency, the market prices is what it is, with or without haste. There are not always opportunities in the market. We suggest you to be receptive to potential offers for your property. It is senseless to continue doing the same without results and expect things to change …
2. Prepare your housing for visitors (Home Staging).
PREPARE YOUR HOUSING FOR VISITS (HOME STAGING) Decor and Home Staging: what is the difference between them? Many people think that decoration and Home Staging is the same, but there are many differences. Decorating consists of "dressing" a house according to the personal tastes of the owners, while the Home Staging is about "staging the house" to make it more attractive for the mayority of the people and increase the opportunities to sell it in the shortest time possible and the mayor profit for the owner. Home Staging is the act of preparing a property making an unfurnished house appear lived in. Here are some techniques of Home Staging to to achieve the goal and sell your property in less than three months… HOW TO PREPARE YOUR HOUSING FOR VISITS? (HOME STAGING) There is only one opportunity to cause a Good first impression. “A home is perceived with the five senses”. Prepared homes are sold in half the time that the ones without home staging, according to a study. The care, cleaning and order of your house is essential to ensure optimal impression that is needed to be well organized and planned. El cuidado, limpieza y orden de su vivienda es imprescindible para garantizar una óptima impresión para lo cual necesitamos que esté bien organizada y prevista. Don´t forget that a clean and cared space is more welcoming. When visiting your house the buyer should feel or imagine living in it. Turn your clients into guests, let them imagine the house is already theirs. We must try to avoid that the buyer feels like an intruder. Is the House ready for sale or is it necessary to make Repairs and take care of the Details? It´s not always about reforming the whole house, it is about reorganizing, depersonalizing and making small improvements, to give a feeling of spaciousness and joy. We should ask ourselves what disadvantages the house presents. It is necessary to put oneself in the place of the potential buyer, possible problems should be noted and repaired before the buyer notice them. There are some ideas that Mundo Pisos suggests or can do for you: Make minor repairs: broken floors, burnt light bulbs, broken carpentry, plugs, humidity, cracks, especially the elements that could decrese the sale price. Throw off unusable old things that you would probably get rid of when leaving the house. Avoid overloading spaces or walls, it causes sensation of small surface. Rearrange your house, leave only the essential furniture. Take care of the exterior zones: gardens, shrubs, swimming pool, barbecue, sidewalks… Kitchens and bathrooms are two very delicate spaces. Take good care of them when showing them. Store everything on the kitchen counter, remove personal items from the bathroom. Replace the old curtains in your house Air the house and then use fresheners in case of bad smell… Open the shades and curtains, let in natural light of the day enters. If it is night, turn on all the lights. Control annoying noises that could make the customer nervous. Do not leave any pet free that may disturb the visit. Depersonalize your home, remove photographs and family relics. Fill the holes in the walls and paint them with neutral colors. With these simple things, imagination and common sense you will get: You will take pictures that stand out from the rest You will get more visits You will get a crush It will avoid unnecessary negotiations You will sell it faster and at the best price Visitors will feel like at home
3. Apply a Marketing Plan and Custom Advertising.
CUSTOMIZED MARKETING AND ADVERTISING PLAN Having the right price and housing prepared for visitors won´t work if if nobody finds out that you sell your property. Hence the importance of making a good marketing plan and personalized advertising. The development of a good marketing plan is not simply recommended, it´s necessary to maximize the chances of success, it´s our exterior showcase. A careful, personalized and different marketing can increase sales by more than 50%. In Mundo Pisos to meet our objective and commitment to sell your property in less than three months, we know what Marketing Plan to apply to each housing. We can´t launch marketing actions without previous identifying, planning the necessary actions and finally execute an appropriate strategy in order to add value to your property. What is Real Estate Marketing? Marketing it is the process of identifying, planning and executing the necessary actions for an effective promotion and distribution of goods and services, in order to create exchanges that satisfy individual and business objectives. Marketing is an English concept and deals with analysis behavior of markets and consumers. “Marketing means to have the adequate product, in the adequate moment, adapted to the demand, in the indicated time and at the correct market price”. Suggestions for a good Real Estate Marketing Plan It is advisable that the owners are not present when the housing is being shown. The reason is that the owners often make buyers nervous, nobody feels comfortable inspecting a home, and they feel they are invading the privacy. It´s better to leave the house while visiting. Let the professionals take over. Avoid time and money on trips. If you do not live in the house you are selling, it´s better provide the keys to the agent. You will avoide losing time and money on trips and we won´t depend on specific days or schedules. Our agent will sign a certificate of delivery of keys as responsible for the proper use of it. Be flexible with the visiting hours, if you live in the house. Bear in mind the best buyers could have very demanding work schedules and could visit your house in certain schedule or days. Work with your real estate agent. If you are trying to sell the property on your own, remember that there are real professionals whose daily work is to help promote and sell your home, in addition to providing financial service for it. “The sale os a game of numbers”. The more people know about the house you are selling, the greater the chance of finding a buyer. When a homeowner decides to sell their house, it is important that they realize it´s not their home any more. Now it´s a marketing product therefore it should be presented to the liking of the majority of potential buyers.

Services and information to the seller

  • What to sell
  • The sale consists of a Personalized Advice process carried out by the Seller or the Real Estate Agent in order to help the clients to find a solution according to their needs. “The Sale is Not just about Selling”, consists in helping the Client to detect the basic Needs and Motivations of the Purchase, in order to help understand the Product or Service and what can be done for them, it´s to allow them to sell themselves.
  • Real estate agents
  • En las operaciones Inmobiliarias, es necesario realizar múltiples operaciones que, en principio, la mayoría de los particulares o personas que precisan realizarlas no tienen ni el tiempo ni el conocimiento necesario. Por ello, es precisa la existencia de unos profesionales que garanticen que el modo que se desarrolla una determinada operación es el mejor de los posibles y va a favorecer el interés del cliente.

    Cómo distinguir a un agente profesional en 7 pasos:

    Agente Profesional

    • Un Agente Profesional sabe decir NO y nunca le dirá a todo que sí. Si tu piso está fuera de precio te lo hará saber con claridad. Se valora a sí mismo y difícilmente te rebajará honorarios, porqué sabe qué hace un buen trabajo.
    • El Profesional no puede perder el tiempo, por tanto es difícil que te lo haga perder a ti o que lleve visitas poco cualificadas o curiosos.
    • El Agente Profesional no le gusta tener el piso captado con tropecientas inmobiliarias, donde cada uno dice un precio, pone un cartel y lo anuncia o promueve de distinta forma.
    • Sin Embargo, si le gusta ofrecer sus propiedades en colaboración, a través de él mismo, con todas las agencias de la zona posibles, para tener mayor fuerza de venta y moverlo más, pero siempre gestionado por él directamente.
    • Si llega tarde y ya has dado tu propiedad en Agente Único o Exclusiva, te preguntará quién es tu agente, para colaborar con él. Esto demuestra interés por venderlo y seguramente clientes en cartera, interesados en éste tipo de propiedades.
    • Un Agente Profesional te dirá la verdad sobre el precio de tu propiedad no vale la pena crear falsas expectativas con tal de captar un inmueble, al final todo se sabe.
    • El Agente Profesional tiene un sistema, un equipo comercial y una sólida infraestructura material y tecnológica para asesorarte y ofrecerte un plan de marketing y publicidad personalizado.

    Enseña Pisos

    • El Enseña Pisos aceptará casi todo lo que le digas… incluso el precio, seguramente también podrá negociarle honorarios. ¿Si no es capaz de defender sus honorarios, cómo podrá defender el precio de tu propiedad?
    • El Enseña Pisos, si puede, se dedicará a llevar todas las visitas posibles, aunque no sea esto lo que estaban buscando, la estrategia consiste en soplar por el agujero a ver si suena la flauta.
    • Bueno, si no hay más remedio… pondrá su cartel como uno más, lo pondrá en su Web y rezará para que aparezca algún comprador antes de que otro profesional lo venda.
    • Desconfía del resto del mundo… lógico… cree el ladrón que todos son de su condición.
    • Si puede intentará convencerte de que lo anules con tal de dárselo a él, seguramente tendrá objetivos que cumplir, le importa poco vender o no su piso… sólo quiere captarlo… aunque tengan acuerdos de colaboración con el agente que usted ha contratado, intentará cancelarlos.
    • Te dirá que tu casa vale lo que pides y más… que es lo mejor de lo mejor y bla, bla, bla… es probable que no le vuelvas a ver por ahí en mucho tiempo.
    • El Enseña Pisos trabaja sin orden, basado en el en el método las tres “P”: Poner un cartel + Publicar en internet + Pedir a Dios que aparezca un comprador.

    Cosas que debes exigir de un Buen Agente Inmobiliario

    • Pídele que te enseñe su plan de Marketing y la estrategia a seguir para vender tu propiedad
    • Pregunta de que cartera de clientes compradores dispone en este momento
    • Te puede enseñar algún sencillo estudio de precios de viviendas vendidas en tu zona
    • Pregunta cuántas ventas hace cada agente de su inmobiliaria por mes
    • Pregunta qué posición ocupa su Web en internet referente a la competencia
    • Pregunta cómo están posicionados sus inmuebles en los portales inmobiliarios de publicidad
    • Pregunta qué tipo Publicidad realiza y cuánto invierte mensualmente
    • Pregunta con cuantos agentes inmobiliarios e infraestructura material y tecnológica cuenta la empresa
    • Pídele que te acredite el Carnet y el número de colegiado profesional al que pertenece
    • Pídele que te deje el dossier o guía de servicios e información inmobiliaria que utiliza para compradores y vendedores.
    • Pídele que te enseñe el seguro de responsabilidad para riesgos en los contratos de arras o compra venta.
  • El cambio
  • En la era del conocimiento y la información, la única variable constante es el CAMBIO.

    MUNDO PISOS avanza con los cambios y estamos presentes en los más importantes medios de comunicación tanto digital como convencional, potenciando su presencia en la red, logrando posicionar las propiedades en el mercado inmobiliario.

  • Contrato en exclusiva
  • “La exclusiva no cierra otras opciones, las abre y amplifica”

    Pierde el miedo de que si cedes la venta a una única inmobiliaria, puedes perder la oportunidad de que otros agentes lo puedan vender. Míralo como una oportunidad que te da la agencia inmobiliaria. La agencia es la que debe temer por el compromiso adquirido, se juega su prestigio, tiempo e inversión en promocionar la vivienda y lograr su objetivo, la venta.

    MUNDO PISOS está asociado al ABAI (Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios), actualmente gracias al sistema MLS y a las nuevas tecnologías, las agencias inmobiliarias podemos colaborar entre profesionales a nivel nacional e internacional.

    La agencia que acuerde contigo la venta en exclusiva de tu propiedad, será la responsable de cuidar tus intereses y de coordinar con las otras agencias inmobiliarias todas las gestiones necesarias para lograr un resultado satisfactorio para todos.

  • Venta de propiedades en España
  • En España a diferencia de otros mercados inmobiliarios más maduros y sólidos, la venta de propiedades sin la intermediación de profesionales inmobiliarios todavía representa un 40% aprox. Mientras que en otros países como Estados Unidos, Francia, Reino Unido, Países Nórdicos, etc. A penas se realizan transmisiones de inmuebles entre particulares. Estos países saben por experiencia que delegar la venta en EXCLUSIVA es la única forma de vender una propiedad más fácil y rápida posible.

  • Fallos al vender una propiedad
    • Transmitir sensación de descontrol en la venta = desconfianza.
    • No permitir gestionar la venta en exclusiva de una propiedad, descontrola la venta y comercialización de la misma. El hecho que una propiedad se comercialice y este distribuida con diferentes mediadores inmobiliarios hace muy difícil controlar los textos y precio del inmueble, cada mediador añadirá su estructura de márgenes y cada vez que usted decide cambiar el precio de la vivienda será muy difícil alinear a todos los intermediarios con el nuevo precio, todo este desajuste y descontrol hará que el posible comprador desconfíe al sentir la falta de veracidad y orden en la gestión de la venta.
    • Transmitir sensación de necesidad, ansiedad = falta de asesoramiento profesional.
    • Colocar más de un cartel de se vende en el balcón o encargar la venta a muchos intermediarios transmite la sensación de necesidad, urgencia y falta de asesoramiento profesional por parte del vendedor, llegando a “quemar” las posibilidades de venta.

    Lo peor que puede pasar en la venta es transmitir estas sensaciones, pues es un punto débil del cual los posibles compradores se pueden aprovechar, ejerciendo una enorme presión para bajar el precio, llevando incluso a la parte vendedora a mal vender o perder la venta.

  • El Valor de Mundo pisos
  • MUNDO PISOS duplica la inversión en publicidad, tiempo y recursos si la propiedad tiene carácter de exclusiva:

    • Más Rápido: porque diseñaremos un plan de marketing estratégico para agilizar la venta de la propiedad. Además de asignar un asesor personal para coordinar, comercializar y llevar el control e informe de visitas.
    • Más fácil: MUNDO PISOS se encargará de gestionar todos los trámites necesarios para realizar una óptima transferencia inmobiliaria. Aprenda a delegar, preocúpese sólo de acudir el día de la firma ante notario.
    • Invertir tiempo, dinero y recursos en la propiedad: la venta de una propiedad necesita invertir tiempo, dinero y esfuerzos, que usted puede evitar dejando que los asesores profesionales hagan el trabajo por usted.
    • Trabajamos por usted: reorganizamos, decoramos y hacemos reparaciones menores en su vivienda sin coste para el vendedor. MUNDO PISOS cuenta con profesionales para cada caso específico.
    • Compramos su vivienda al contado: MUNDO PISOS como inversores ofrece la posibilidad de comprar su vivienda al contado, o a su vez hacer un contrato de opción de compra, comprometiéndonos a vender su inmueble en seis meses, en caso de no realizarse la venta en dicho plazo, MUNDO PISOS ejercerá la opción de compra.
    • Ganamos todos: porque tanto vendedor y agencia podemos contar con una doble garantía y seguridad en la relación Cliente -Inmobiliaria. Por una parte las propiedades en exclusiva se benefician de todos los servicios extras mencionados anteriormente y nosotros como agencia tendremos la seguridad jurídica de que nuestro trabajo e inversión se verán recompensados.

Ficha vendedor

Rellena el siguiente cuestionario para agilizar los trámites y que podamos ayudarte a vender tu propiedad en el menor tiempo posible.

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