¿Quieres comprar un piso o propiedad en Mallorca?

Para poder comprar una vivienda se necesita cumplir con tres requisitos fundamentales:

• Querer comprar.
• Poder comprar.
• Estar preparado mental y emocionalmente para comprar.

ANTES DE EMPEZAR A VER PROPIEDADES

Antes de empezar a visitar bienes inmuebles, sugerimos te hagas estas preguntas:

• ¿Qué me motiva a comprar?
• ¿Quiero comprar, o sólo busco información? ¿Qué tiempo llevo buscando? ¿Tengo claro lo que quiero comprar? ¿Puedo comprar?
• ¿Estoy preparado para comprar?

Nuestra oferta de productos abarca una gran variedad de propiedades sean de obra nueva o segunda mano: Apartamentos, pisos, áticos, plantas bajas, casas, chalets, fincas rústicas, locales, terrenos, villas vacacionales…

La satisfacción de encontrar su hogar ideal es nuestro objetivo.

En MUNDO PISOS priorizamos las captaciones del mejor producto. Toda nuestra cartera de propiedades en venta ha pasado por un riguroso filtro de selección, obteniendo mejor relación calidad-precio del mercado Inmobiliario.

• Derecho Inmobiliario, diccionario financiero hipotecario. Calculadora hipotecaria.
• Ponemos a su disposición un equipo de profesionales inmobiliarios y consultores fiscales y legales para proteger sus intereses, durante y después del proceso de compraventa.
• Contamos con Servicio Financiero especializado para diseñar propuestas financieras a medida del cliente.
• Web actual y dinámica.
• Servicio de reformas para nuestros clientes. MUNDO PISOS cuenta con profesionales para caso específico.
• Le ofrecemos un servicio integral de elaboración de diferentes tipos de documentos utilizados en el ámbito inmobiliario: preparación de escrituras, cancelación de hipotecas, notaria, registro…
• Ofrecemos información imparcial y transparente sobre el mercado inmobiliario, régimen de precios en función del producto y perspectivas de futuro.
• Nuestros conocimientos del mercado inmobiliario y la confianza de nuestros clientes son la prueba de calidad de nuestros servicios, que reiteran y recomiendan MUNDO PISOS.

Si encontraste la casa que estabas buscando, lo aconsejable es que te decidas a dejar una reserva. Recuerda que así como la casa te ha gustado a ti, también puede gustar a otros que se te puedan adelantar.

Dejar una señal de Arras o hacer un precontrato nos garantiza legalmente por un tiempo definido la reserva de la propiedad. Durante este tiempo de Arras contamos con la seguridad de que el vendedor no podrá comercializar, trasmitir ni gravar el inmueble a terceros durante el tiempo de opción que se indique. De esta forma podemos tramitar en caso que lo requiera, todas las gestiones necesarias para la consecución del préstamo hipotecario.

Seguido podemos conocer qué es un contrato, los elementos esenciales para su validez y los tipos de contratos de Arras que podemos utilizar dependiendo de las necesidades y acuerdo de ambas partes.

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. (Art. 1254 del Código Civil).

Por el Contrato de Compraventa, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. (Art. 1445 del código civil).

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

El Código Civil (Art. 1261) establece que no hay Contrato si no concurren los siguientes requisitos:

• Consentimiento de los contratantes
• Objeto cierto que sea materia del contrato
• Causa de la obligación que se establezca (es el común propósito de alcanzar un fin)

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRAS?

Las Arras, es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de un bien inmueble, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.

Existen tres clases de contratos de arras:

• LAS ARRAS PENITENCIARIAS: también se denominan de desistimiento, por cuanto, en virtud de las mismas, si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas (Art. 1454 del código Civil).
• LAS ARRAS CONFIRMATORIAS: actúan como prueba o confirmación de la perfección de un contrato y de que su ejecución ha comenzado.
  Lo que se ha entregado se considera como parte del precio del contrato, como garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, y la indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
  Debemos firmar este tipo de arras cuando el comprador está seguro de la inversión y financiación. En este caso si el vendedor incumple el contrato y no quiere vender podemos exigir el cumplimiento del mismo.
• LAS ARRAS PENALES: su objetivo es servir como garantía del cumplimiento del contrato.
  Cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa indemnización de daños y perjuicios. (Art. 1152 CC)

Más información:

• Servicios financieros de Mundo Pisos
• Derecho Inmobiliario
• Diccionario Financiero Hipotecario

Es una de las actividades más competitivas, transparentes y seguras:

• Competitiva, porque hay muchas y variadas ofertas.
• Transparente, porque está totalmente regulada por la ley.
• Segura, porque interviene un Notario que da fe pública de la operación, con la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

En MUNDO PISOS realizamos estudios financieros gratuitos, para ello contamos con asesores financieros especializados para diseñar propuestas financieras a medida del cliente. Además, tenemos acuerdos suscritos con entidades bancarias españolas y extranjeras para conseguir las mejores condiciones hipotecarias del mercado.

Poner tus finanzas en orden y tener toda la información financiera necesaria, te ayudará a evaluar tu capacidad de endeudamiento y ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos presentes y futuros.

A continuación explicamos que es una hipoteca, algunos tipos de préstamos hipotecarios, documentación necesaria para solicitar un préstamo y los gastos e impuestos en la compraventa de una vivienda.

La hipoteca es un derecho real de garantía y realización de valor, que se constituye mediante escritura pública ante notario. Además las leyes exigen que la escritura de la hipoteca sea inscrita en el Registro de la Propiedad. Requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a terceros, su función exclusivamente será la de servir de garantía, permitiendo al acreedor hipotecario ( Banco, Caja de Ahorros, persona física o jurídica) someter el bien hipotecado a venta forzosa, en caso que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.

El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró, quien lo puede vender o alquilar o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los límites legales.

El mejor préstamo es el que mejor se adapta a tus posibilidades y eso exige tener presentes los tres factores esenciales que intervienen en la cuota mensual de tu hipoteca:

• Importe del préstamo
• Tipo de interés
• Plazo de amortización

Usted puede elegir las cuotas mensuales que desea pagar, eligiendo entre una gran variedad de tipos de préstamos hipotecarios. Algunos ejemplos:

• Hipoteca Cambio de Casa: ya no hace falta vender su casa actual para comprar la de sus sueños. Usted puede comprar la vivienda e instalarse en ella, disponiendo de 5 años para vender la antigua y pagando la cuota mensual como si ya la hubiera vendido.
• Hipoteca Hasta 50 años: Alargar el plazo para pagar una cuota mensual más reducida.
• Hipoteca Cuota Creciente: Empiece pagando menos y cada año incremente entre un 1% a un 2,5% la cuota de amortización.
• Hipoteca Cuota final: Dejé un 20% o 30% del total de su hipoteca para la última cuota del préstamo y reduzca los pagos mensuales.
• Hipoteca Cuota Blindada: Pague una cuota constante que no variará en toda la vida del préstamo. Tendrá un tipo de interés variable, pero lo que cambiará será el plazo de amortización, no las cuotas.
• Hipoteca Abierta: Disponga de un crédito a largo plazo con garantía hipotecaría, para la adquisición de su vivienda habitual, que le permitirá volver a disponer de los importes amortizados, para cualquier necesidad financiera futura: reforma del hogar, enfermedad, compra de coche, plaza de parking…
• Hipoteca Cuota mixta: Pague un interés compuesto de una parte variable y otra fija. Ya no tiene que elegir entre blanco y negro, el gris existe.
• Hipoteca con Carencia de capital: ¿Quiere pagar sólo los intereses y dejar la amortización del préstamo para un futuro?. De esta forma pagaría mucho menos que un alquiler.
• Hipoteca de tasa fija: la tasa de interés de estas hipotecas no se modificará durante el plazo de la hipoteca para el comprador original.
• Hipoteca Multidivisas: es aquel préstamo hipotecario que en lugar de estar referenciado al Euribor o I.R.P.H. se referencia en otra moneda o divisa extranjera, por ejemplo: (Yen japonés, Franco suizo, Libra esterlina, Dólar, etc.), Que nos permite aprovecharnos de los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de países respectivos, así como la debilidad del tipo de cambió de la divisa en cuestión.

PARA TRABAJADORES POR CUENTA AJENA:

• D.N.I. / N.I.E.
• Contrato de trabajo
• 3 últimas nóminas
• Vida laboral
• Certificado de retenciones (I.R.P.F.) o declaración de la renta
• 6 últimos meses de extractos bancarios (libreta de ahorros)
• último recibo de préstamo. (Si procede).
• Contrato de alquiler y 3 últimos recibos (Si procede).

PARA TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA (AUTÓNOMOS):

• D.N.I. / N.I.E.
• Última declaración del I.R.P.F.
• Últimos trimestres de I.V.A.
• Resumen anual I.V.A. (Año anterior)
• Último recibo de autónomo (Pago a la seguridad social).
• Último recibo del I.A.E.
• Altas de actividades económicas
• Movimientos bancarios
• Último recibo de préstamo (Si procede)
• Contrato de alquiler y tres últimos recibos (Si procede)

DOCUMENTACIÓN QUE DEBE APORTAR EL VENDEDOR:

• Fotocopia de la Escritura de la propiedad y una nota simple actualizada.
• Último recibo anual pagado del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).
• Último recibo anual pagado de la Incineradora (residuos sólidos)
• Último recibo pagado de la comunidad.
• Documentación necesaria para contratar los servicios y suministros de la vivienda.
• Certificado de aptitud, en caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la Inspección Técnica de Edificaciones (I.T.E.).

En caso de ser Obra Nueva:

• Escritura de declaración de Obra Nueva y División horizontal
• Cédula de habitabilidad
• Memoria de calidades
• Plano de la vivienda, con la especificación de la superficie útil y de la construida con las mediciones acreditadas por técnicos competentes.
• Plano de situación del edificio.
• Documentación relativa a las garantías de la vivienda, con la especificación de los garantes, los titulares de la garantía, los derechos de los titulares y el plazo de duración.

Los gastos en la compra – venta se reparten entre comprador y vendedor

GASTOS A CARGO DEL VENDEDOR

• La Plusvalía: es un impuesto Municipal sobre el incremento del valor del terreno, que se paga cada vez que se realiza una transmisión del bien inmueble.
• Los derivados de la intervención de un Agente Inmobiliario.

GASTOS A CARGO DEL COMPRADOR

• 8% Impuesto de transmisiones patrimoniales en viviendas libres de segunda mano. (I.V.A. 10% en viviendas de obra nueva). Se abona este importe sobre el valor escriturado.
• 1,2 % Aprox. Actos jurídicos documentados (A.J.D.). , este impuesto graba los documentos notariales del valor de la garantía hipotecaria.
• Los gastos de escritura del préstamo hipotecario en el caso de que lo haya.
• Gastos bancarios: comisión de apertura, seguros, la entidad te informará la posible comisión en caso de amortización anticipada.
• Notaria: se realiza una escritura de préstamo hipotecario y una escritura de compraventa.
• Registro de la Propiedad: se inscriben las escrituras conforme es usted el nuevo dueño de la vivienda y conforme usted tiene un préstamo hipotecario.
• Gestoría: es quien suele encargarse de los trámites administrativos: registro, pago de impuestos…
• Tasación de la propiedad: el comprador tiene que abonar en la cuenta bancaria de la entidad tasadora.

Los gastos totales en la compra de una vivienda oscilan entre un 9% y un 13% del valor escriturado.